Λόγω της ανοδικής πορείας του κόστους των δομικών υλικών, πολλοί ιδιοκτήτες
προβληματίζονται για το αν πρέπει να προχωρήσουν σε αναβάθμιση των ακινήτων που προωθούν προς πώληση ή ενοικίαση. Όμως, κατά πόσο τελικά μια ανακαίνιση δίνει αξία σε ένα σπίτι, πέρα από την ποιοτική αναβάθμιση της ζωής των ανθρώπων που κατοικούν σε αυτό;
Μια ανακαίνιση μπορεί να αλλάξει σημαντικά τη ζωή των ανθρώπων που κατοικούν μέσα στο ανακαινισμένο σπίτι, αλλά και του ίδιου το ιδιοκτήτη αφού αυξάνεται η οικονομική αξία του ακινήτου. Πολλοί ιδιοκτήτες, φοβούμενοι το κόστος, διστάζουν να προχωρήσουν σε μια ανακαίνιση. Όμως, τα τελευταία χρόνια, δόθηκε ουσιαστική ώθηση στις ανακαινίσεις μέσω διαφόρων προγραμμάτων όπως το «Εξοικονομώ» και το «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω».
Το πρόγραμμα "Εξοικονομώ" παρέχει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε μια ανακαίνιση, της οποίας η συνολική δαπάνη μειώνεται σημαντικά. Στο συγκεκριμένο πρόγραμμα δόθηκε παράταση για ακόμη τέσσερις μήνες. δηλαδή μέχρι και τις αρχές του νέου έτους.
Από την άλλη μεριά, υπάρχει το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» μέσω του οποίου οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών θα επιδοτηθούν για να τις ανακαινίσουν με προϋπόθεση να τις διαθέσουν για μίσθωση τουλάχιστον 3 ετών. Επίσης, μέσω του προγράμματος αυτού προβλέπεται ο συνδυασμός επιδότησης και άτοκου ή χαμηλότοκου δανεισμού σε νέους για την ανακαίνιση και την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών που ιδιοκατοικούν.
Ένα ακόμη ερώτημα που απασχολεί μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών ακινήτων προς εκμετάλλευση είναι εάν η επένδυση μιας ανακαίνισης μπορεί να αποσβεστεί σε περίπτωση ενοικίου ή πώλησης της. Η απάντηση στη συγκεκριμένη ερώτηση είναι πολύ σχετική, καθώς επηρεάζεται από πολλούς και διαφορετικούς παράγοντες.
Σημαντικό ρόλο διαδραματίζει η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Ανακαινισμένα διαμερίσματα που ανήκουν σε γειτονιές που επιλέγονται από ενοίκους μέσου ή υψηλού εισοδήματος, μπορούν πράγματι να πετύχουν πολύ υψηλότερο μίσθωμα, επιστρέφοντας την επένδυση που έχει γίνει σε αυτά. Αντιθέτως, γειτονιές με χαμηλά ενοίκια δύσκολα προσφέρουν γρήγορη απόσβεση, όμως το σίγουρο είναι πως δίνουν την ευκαιρία στον ιδιοκτήτη για μια καλύτερη συμφωνία, προσεγγίζοντας παράλληλα πιο συνεπείς και σταθερούς ενοικιαστές και οδηγούν στην απόσβεση αργά αλλά σταθερά.
Ακόμη, σε περιόδους όπως όπου οι τιμές πώλησης ακινήτων είναι σε ανοδική φάση, όπως συνέβαινε την τελευταία διετία, η ανακαίνιση και το κόστος για ένα υποψήφιο πωλητή είναι μια πιο εύκολη απόφαση καθώς μπορεί να καλυφθεί από την υψηλότερη τιμή πώλησης, εξαιτίας και του ανοδικού κύκλου τιμών.
Με το ίδιο σκεπτικό ανακαινισμένα και αναβαθμισμένα ενεργειακά ακίνητα βρίσκονται στο επίκεντρο της προσοχής μεγάλου αριθμού ξένων αγοραστών, καθώς προσπαθούν να αποφύγουν τις χρονοβόρες και όχι εύκολα διαχειρίσιμες από απόσταση διαδικασίες ανακαινίσεων σε μια ξένη χώρα που ενδεχομένως δεν θα αποτελεί την μόνιμη κατοικία τους.
Διαθέτοντας λοιπόν ανακαινισμένα ακίνητα, το μόνο σίγουρο είναι πως τα οφέλη είναι περισσότερα και εφόσον υπάρχουν προγράμματα που επιδοτούν τέτοιες δράσεις αναβάθμισης ακινήτων, η ανακαίνιση καθίσταται ως μονόδρομο για μια συμφέρουσα πώληση.
Πηγές:
https://www.ethnos.gr/Economy/article/227466/realestatepotehanakainishdineiyperaxiastaakinhtapoyepikentronetaitoendiaferontonxenonependyton
https://www.liberal.gr/oikonomia/poso-kostizei-kai-giati-ehei-ofeli-i-anakainisi-enos-diamerismatos
https://www.imerisia.gr/oikonomia/33138_akinita-poso-kostizei-i-anakainisi-ti-yperaxia-dinei-se-mia-palia-katoikia
https://www.statistics.gr/
Ελληνικά
English