Με τις τιμές των ενοικίων να έχουν πάρει την ανιούσα σχεδόν σε κάθε περιοχή, το δίλημμα κάθε οικογένειας νέου φοιτητή σε άλλη πόλη είναι ένα και είναι κοινό: ενοικίαση ή αγορά σπιτιού;
Όταν το μηνιαίο μίσθωμα για μία γκαρσονιέρα 30 τ.μ. στην Καμάρα πλησιάζει τα 550€ το μήνα, ενώ η αγορά ενός αντίστοιχου ακινήτου κατά μέσο όρο δεν ξεπερνά τις 60.000€, τότε είναι λογικό κανείς να προβληματίζεται.
Πάμε λοιπόν να δούμε μαζί τα υπέρ και τα κατά κάθε περίπτωσης.
Ενοικίαση ακινήτου
Υπέρ:
- Υπάρχει ευελιξία στην επιλογή ακινήτου (εάν δεν είστε ικανοποιημένοι τον πρώτο ή τον δεύτερο χρόνο, δεν χρειάζεται να ανανεώσετε το μισθωτήριό σας).
- Μικρότερη οικονομική επιβάρυνση: Δεν απαιτείται μεγάλο αρχικό κεφάλαιο για την ενοικίαση. Τα έξοδα συνήθως περιλαμβάνουν μόνο τον μηνιαίο ενοίκιο και τους λογαριασμούς.
- Οποιαδήποτε “αναβάθμιση” του ακινήτου βαρύνει τον ιδιοκτήτη.
Κατά:
- Απουσία κτηματικής ιδιοκτησίας: Δεν αποκτάτε κτηματική ιδιοκτησία, οπότε τα χρήματα που πληρώνετε για ενοικίαση ουσιαστικά δεν επιστρέφονται.
- Πιθανή αύξηση του ενοικίου: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο κατά τη διάρκεια της σύμβασης ενοικίασης.
- Για οποιαδήποτε προσθήκη στο σπίτι πρέπει να ενημερώνετε πάντα πρώτα τον ιδιοκτήτη.
Αγορά ακινήτου
Υπέρ:
- Κτηματική ιδιοκτησία: Όταν αγοράζετε το φοιτητικό σπίτι μπορείτε να το διαχειρίζεστε όπως θέλετε.
- Επενδυτική αξία: Αν η αξία του ακινήτου αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου, μπορείτε να βγείτε κερδισμένοι αν το πουλήσετε ή αν το νοικιάσετε βραχυχρόνια (Airbnb) ή μακροχρόνια.
- Μπορείτε να διαμορφώσετε/ανακαινίσετε τον χώρο όπως και όποτε εσείς το επιθυμείτε.
Κατά:
- Οικονομική επιβάρυνση: Η αγορά ενός ακινήτου απαιτεί συνήθως μεγάλο διαθέσιμο κεφάλαιο ή δάνειο, που ναι μεν μπορεί να είναι δύσκολο στην αποπληρωμή, ενδεχομένως όμως η δόση του να είναι ίση ή και χαμηλότερη από το μηνιαίο ενοίκιο.
- Συντήρηση και φόροι: Πέρα από την αγοραία τιμή, θα πρέπει να πληρώνετε για τη συντήρηση του ακινήτου και τους φόρους ιδιοκτησίας.
Φυσικά, οι τιμές ενοικίασης και αγοράς διαφέρουν ανάλογα την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο που βρίσκεται στο κέντρο ή στην ευρύτερη περιοχή του έχει υψηλότερη τιμή τόσο ενοικίασης όσο και αγοράς σε σχέση με ένα ακίνητο το οποίο βρίσκεται λίγο πιο μακριά.
Ενδεικτικά, ιδανικές φοιτητικές περιοχές στην Θεσσαλονίκη είναι το Κέντρο, η περιοχή Ευζώνων - Γαλλικό Ινστιτούτο, η Τούμπα (Άνω και Κάτω) και η Χαριλάου.
Βέβαια, κάθε φοιτητής και κάθε οικογένεια έχει διαφορετικές ανάγκες και προτιμήσεις. Αξιολογήστε τα οικονομικά σας, την ανάγκη για ευελιξία και τις μελλοντικές σας προοπτικές προτού λάβετε μια απόφαση. Σε κάθε περίπτωση όμως, να θυμάστε ότι είναι σημαντικό τα παιδιά σας να έχουν ένα σπίτι που τους προσφέρει άνεση και ασφάλεια κατά τη διάρκεια των φοιτητικών τους χρόνων.
Πως μπορείτε να εντοπίσετε το ιδανικό ακίνητο είτε προχωρήσετε σε αγορά είτε σε ενοικίαση;
Ζητώντας την βοήθεια ενός έμπειρου και έμπιστου μεσίτη που γνωρίζει πολύ καλά την πόλη της Θεσσαλονίκης, τις ανάγκες που έχουν οι φοιτητές της πόλης και παράλληλα κατανοούν και αντιλαμβάνονται τα «χαρακτηριστικά» του ακινήτου που είναι σημαντικά για εσάς, οικονομικά και «τεχνικά»!
Στην Clock Real Estate κάθε συνεργάτης μας γίνεται συνοδοιπόρος σας στην αναζήτηση του φοιτητικού σπιτιού των παιδιών σας!
Ανακαλύψτε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα για αγορά ή ενοικίαση εδώ https://clockrealestate.gr/el/properties και επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερα!
Ελληνικά
English