Αγορά ή ενοικίαση ακινήτου;

 

Αγορά ή ενοικίαση σπιτιού; Σίγουρα είναι ένα δίλημμα που κάθε άνθρωπος καλείται να αντιμετωπίσει στην ενήλικη ζωή του. H αγορά σπιτιού θεωρείται η καλύτερη επένδυση, προσφέρει ασφάλεια και μακροχρόνιο εισόδημα. Η ενοικίαση από την άλλη θεωρείται απλώς μια εναλλακτική, η οποία δεν σας δεσμεύει με το βάρος ενός δανείου και δεν απαιτεί τη χρησιμοποίηση μεγάλου μέρους του προϋπολογισμού σας.

Είναι όμως τόσο μονοδιάστατα τα πράγματα ή η αλήθεια έχει πολλαπλές διαστάσεις; Λαμβάνοντάς υπόψη τα υπέρ και τα κατά των δύο επιλογών, θα προσπαθήσουμε να σας βοηθήσουμε να κατατοπιστείτε καλύτερα σχετικά με αυτό το ζήτημα.

 

ΑΓΟΡΑ - ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

1. ΑΣΦΑΛΕΙΑ

   Αν διαθέτετε το κεφαλαίο ώστε να προβείτε σε μια τέτοια ενέργεια, το εγχείρημα αυτό δεν χρειάζεται ιδιαίτερη ανάλυση. Με την αγορά ενός ακινήτου θα λύσετε ένα από τα σημαντικότερα, αν όχι το σημαντικότερο, ζήτημα στη ζωή ενός ενήλικα. Αν αποφασίσατε να αγοράσετε ακίνητο είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα έξοδα που περιλαμβάνει μια αγοραπωλησία, καθώς και την αξία που μπορεί να σας προσφέρει ένας έμπειρος σύμβουλος αγοράς ακινήτων.

2. ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ

   Πόσες φορές σκεφτήκατε το κόστος του καρφιτσώματος μιας κορνίζας στο σπίτι που διαμείνατε προσωρινά; Σε αντίθεση με την ενοικίαση ενός ακινήτου, αυτή τη φορά έχετε τον πλήρη έλεγχο του τι γίνεται στο σπίτι. Η διαμόρφωση του χώρου δεν είναι πια πρόβλημα όταν το ακίνητο είναι ολοκληρωτικά δικό σας αλλά μια ευκαιρία για να δημιουργήσετε! Θέλετε να βάψετε έναν τοίχο με το χρώμα που είδατε σε μια εικόνα του pinterest; Είστε ελεύθεροι να το πράξετε. Θέλετε να προβείτε σε γενική ανακαίνιση ή σε βελτιωτικές εργασίες, οι οποίες εκτός από το να κάνουν τη διαμονή σας πιο ευχάριστη, αυξάνουν και την τιμή του ακινήτου; Όλα εξαρτώνται από εσάς και τον ελεύθερο σας χρόνο!

3. ΕΠΕΝΔΥΣΗ

   Η τιμή ενός ακινήτου δεν μένει σταθερή μέσα στο χρόνο. Μεταβάλλεται συνεχώς και είναι αρκετά πιθανό να αυξηθεί, ειδικά αν είστε προσεκτικός ως προς την περιοχή που βρίσκετε ένα ακίνητο ή αν προβαίνετε σε βελτιωτικές εργασίες, όπως αναφερθήκαμε και προηγουμένως. Αν λοιπόν κινηθείτε έξυπνα ως προς τα παραπάνω είναι αρκετά πιθανό η τιμή ενός ακινήτου να αυξηθεί. Γεγονός που είναι στη δική σας ευχέρεια να αξιοποιήσετε σε περίπτωση που αποφασίσετε να πουλήσετε. Θέλετε να μετακινηθείτε σε ένα μεγαλύτερο και καλύτερο σπίτι με τα επιπλέον χρήματα που θα κερδίσετε; Θέλετε να βάλετε τα χρήματα στην άκρη για να καλύψετε άλλες ανάγκες; Ότι και να αποφασίσετε πάντως θα βγείτε κερδισμένοι.

 

 ΑΓΟΡΑ - ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

1. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ

Μαζί με την αγορά ενός ακινήτου έρχονται και επιπλέον υποχρεώσεις που περιλαμβάνουν φόρους, τυχόν ζημιές και κόστος διατήρησης. Στην οικονομική  ανάλυση που θα κάνετε πριν πάρετε οποιαδήποτε τελική απόφαση καλό θα ήταν να συμπεριλάβετε και τα παραπάνω έξοδα.

1. ΔΕΥΣΜΕΥΣΗ

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια πολύ μεγάλη επένδυση, χρειάζεται μεγάλη προσοχή, καθώς είναι δεσμευτική. Θα πρέπει να πάρετε υπόψη την δέσμευση με την πιθανή περιοχή και την ανάπτυξη ή υποβάθμισή της, είτε με τον γείτονά σας, ο οποίος μπορεί να γίνει ένα ξεχωριστό κομμάτι της νέας σας ζωής, αλλά και να είναι λάτρης της ηλεκτρικής κιθάρας! Σε κάθε περίπτωση, η ενδελεχής έρευνα αγοράς είναι ο καλύτερος σας φίλος, καθώς μειώνει το ρίσκο σημαντικά. Η δέσμευση βέβαια δεν αφορά μόνο το σπίτι, αλλά και την αποπληρωμή των δόσεων. Μπορεί να έχετε χάσει τη δουλειά σας, αλλά η τράπεζα δεν πρόκειται να συγκινηθεί, θα απαιτήσει τη δόση της στην ώρα της. Ακόμη μια φορά, φίλος σας θα είναι η δημιουργία πλάνου για μια τέτοια περίπτωση.

Η δέσμευση βέβαια δεν αφορά μόνο το σπίτι, αλλά και την αποπληρωμή των δόσεων. Μπορεί να έχετε χάσει τη δουλειά σας, αλλά η τράπεζα δεν πρόκειται να συγκινηθεί, θα απαιτήσει τη δόση της στην ώρα της. Ακόμη μια φορά, φίλος σας θα είναι η δημιουργία πλάνου για μια τέτοια περίπτωση.

ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ - ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

1. ΛΙΓΟΤΕΡΟ ΑΓΧΟΣ

Η αγορά ενός σπιτιού, στην οποία θα αναφερθήκαμε παραπάνω, είναι αναμφίβολα πολύ σημαντική, καθώς αποτελεί πολύ μεγάλο βήμα στη ζωή ενός ενήλικα. Είναι απολύτως λογικό να προϋποθέτει χρόνο, χρήματα και την χάραξη ενός πλάνου για τις ανάγκες του αγοραστή. Κατανοητό είναι επίσης και το άγχος που βιώνει κανείς καθ’ όλη τη διαδικασία της αγοράς. Η ηλικία, η προσωπική και επαγγελματική κατάσταση είναι από τους παράγοντες που καθορίζουν τη σιγουριά και το άγχος σε μια τέτοια απόφαση. Αν λοιπόν είστε ανάμεσα στην αγορά ή ενοικίαση, η ενοικίαση ενός σπιτιού μπορεί σε κάθε περίπτωση να αποτελέσει μια λύση που θα σας δώσει χρόνο, ώστε να δείτε τις πραγματικές σας ανάγκες και να καταρτίσετε το πλάνο σας με περισσότερη σιγουριά.

1. ΑΛΛΑΓΗ ΓΝΩΜΗΣ

Μαζί με το μειωμένο άγχος και τα μειωμένα έξοδα, η ενοικίαση ενός σπιτιού σας προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία όσον αφορά τη ζωή σας. Είστε άτομο το οποίο μετακινείται συνεχώς είτε για επαγγελματικούς, είτε για προσωπικούς λόγους; Σκοπεύετε να φύγετε στο εξωτερικό ή και σε άλλη πόλη εντός της χώρας για σημαντικό χρονικό διάστημα; Η ενοικίαση είναι με διαφορά η καλύτερη επιλογή για εσάς. Παράλληλα, σε περίπτωση οικονομικής ανάγκης, μπορείτε να πάτε σε μια φθηνότερη λύση που με βάση τον προϋπολογισμό σας.

1. ΦΟΡΟΙ ΚΑΙ ΕΝΦΙΑ

Ο πιο πολυσυζητημένος φόρος που επιβλήθηκε κατά τη διάρκεια της κρίσης της προηγούμενης δεκαετίας ήταν ο ΕΝΦΙΑ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ήρθαν αντιμέτωποι με υπέρογκα ποσά για ένα ακίνητο το οποίο είχαν ήδη εξοφλήσει. Βάρος, το οποίο εσάς δεν σας απασχόλησε, ούτε θα σας απασχολήσει στο μέλλον.

ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ – ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

1. ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ

Είστε ευχαριστημένοι με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το σπίτι σας; Θεωρείται το ενοίκιο σας ιδανικό; Δεν είστε οι μονοί! Το γνωρίζει και ο ιδιοκτήτης σας ο οποίος μπορεί να λάβει υπόψη τα πλεονεκτήματα του ακινήτου και να αυξήσει ραγδαία το ενοίκιο. Μια τέτοια απόφαση μπορεί να σας βάλει σε διαδικασία μετακόμισης και έντονου στρες.

1. ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ

Σε αντίθεση με την ευελιξία αλλαγών στη διακόσμηση ή στην διαρρύθμιση στην περίπτωση αγοράς ενός ακινήτου, οι επιλογές μπορεί να αποδειχθούν αρκετά ριψοκίνδυνες όταν πρόκειται για την προσωρινή διαμονή σας σε ένα διαμέρισμα.

Πριν επιδιώξετε οποιαδήποτε αλλαγή και να την προχωρήσετε, θα πρέπει να πάρετε άδεια από τον ιδιοκτήτη πρώτα, ο οποίος ίσως να μην έχει το ίδιο γούστο με εσάς.

1. ΛΕΦΤΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΘΑ ΣΑΣ ΜΕΙΝΟΥΝ

Το μεγαλύτερο πρόβλημα του ενοικίου είναι πως πρόκειται για κάτι, το οποίο δεν θα σταματήσει ποτέ και στο τέλος της ημέρας δεν θα σας αποφέρει κάποιο κέρδος. Σε αντίθεση με ένα στεγαστικό δάνειο, το οποίο κάποια στιγμή θα αποπληρωθεί και θα σας αφήσει με ένα ακίνητο που θα σας ανήκει, το ενοίκιο θα είναι ένας παντοτινό δάνειο.

Όπως αντιλαμβάνεστε, δεν υπάρχει σωστή ή λάθος απάντηση στο ερώτημα «αγορά ή ενοικίαση;». Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και θα πρέπει να συνυπολογίσετε όλα τα παραπάνω δεδομένα, προτού πάρετε την τελική σας απόφαση. Δεν υπάρχει λόγος να πάρετε μια απόφαση κάτω από συνθήκες πίεσης. Και οι δύο επιλογές μπορεί να αποδειχθούν σωστές ανάλογα τις ανάγκες σας σε μια δεδομένη χρονική περίοδο. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για εμάς, τη διαδικασία που ακολουθούμε καθώς και να εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία μιας συμβουλευτικής συνεδρίας μαζί μας. Μπορείτε να προγραμματίσετε την επίσκεψη σας στο γραφείο μας με ένα τηλεφώνημα.